はじめまして、営業部Ｎです。
今回は、総ご予算（土地・建物・諸費用すべて含め）・車2台の駐車場が必須条件のお施主様へのご提案をご紹介いたします。
お施主様ご要望
- .総ご予算：2500万円以内
- 駐車場2台確保
- 4ＬＤＫ（1部和室）
- フローリングは、無垢を使いたい
- オール電化
- 省エネ等級4
- 日当たりの良いリビング（吹き抜け・梁を見せたい
- 海が見えればなお、良い
- ロフトが欲しい
- 建売住宅イメージはいや等
建築・諸費用を考慮いたしますと、まず、土地の価格を抑えなければなりませんでした。
たまたま、弊社不動産部扱いの海の近くの1000万弱の土地がありました。
しかし、接道面から1ｍ敷地が下がっている点、26坪の敷地です。
問題点
- 26坪の土地に4ＬＤＫ・車2台入るか？
- 宅面を道路面にするためには、擁壁・盛り土と造成費が嵩み、土地１０００万以下でも全体の土地予算が嵩み、建物予算が切迫してしまい、必須条件の総予算がクリアーできない可能性がある。
以上の点から、設計・建築部で思考錯誤を繰り返し、
- 駐車場の上部の空間に2階部分をオーバーハングさせ、空間の有効活用を図る。
- 深基礎とスキップフロアーにより埋め戻しを最小にして造成のコストダウンを図る。
以上の提案により、お施主様の条件をクリアー出来た実例です。
doc20120228162535.pdf←ここをクリック ご提案プランの断面図です！
＜駐車場を確保したオーバーハングの外観＞
＜無垢フローリング・吹き抜け・和室コーナー＞
＜玄関よりスキプで下った将来2部屋に分割できる子供部屋＞
＜海の見えるスカイﾊﾞﾙｺﾆｰ＞
